• Villefontaine
• Réf. : 740

Description

Maison à vendre à VILLEFONTAINE (38090). Une nouveauté de votre agence immobilière GALLO IMMOBILIER. Située dans un cadre paisible et verdoyant, à quelques pas de l'étang de Vaugelas et de la réserve naturelle de Saint-Bonnet, cette maison spacieuse de 5 chambres avec bureau est l'endroit idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Logement performant avec une note de DPE en D. Le bien bénéficie également d'un sous-sol aménagé, offrant un espace supplémentaire polyvalent. L'agencement de la maison a été pensé pour offrir une belle luminosité et des espaces fonctionnels. Au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, une pièce de vie avec une belle hauteur créant deux espaces salon et salle à manger très agréables, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, un point d'eau, un WC, un garage. A l'étage : une mezzanine avec un bel espace bureau, 5 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un WC. La maison dispose également d'un sous-sol complet de 96m², un atout précieux dans une maison. Sa configuration offre une grande flexibilité, vous permettant de l'aménager selon vos envies, que ce soit pour étendre les espaces de vie de la maison ou pour créer des espaces de rangements supplémentaires. Idéalement située à proximité directe des écoles, primaire collège et lycée, accès a43, gare routière de Villefontaine et gare de La Verpillière. Les accès pour Lyon sont faciles et le centre-ville de Villefontaine avec toutes les commodités est accessible à pied. DPE D : 234KWHep/m².an. GES B : 7 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2500€ et 3470€ (abonnement compris). DPE réalisé le 25/01/2025. Maison faisant partie d'une ASL dont les charges sont de 180€/an. Référence 740. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Helena JAFFRIN. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN 835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr