• Saint-Quentin-Fallavier
• Réf. : 761

Description

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison individuelle T4 sur la commune de SAINT QUENTIN FALLAVIER (38070) Idéalement située à seulement 1 minute de la gare de Saint-Quentin-Fallavier et à 5 minutes de l’entrée de l’autoroute A43, cette maison allie accessibilité et cadre verdoyant, offrant un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités. Cette maison de 95 m² habitables est édifiée sur un sous-sol complet et bénéficie d'un jardin arboré de 793 m². Le hall d'entrée dessert un séjour lumineux de 27 m², offrant un double accès à une véranda spacieuse de 24 m², idéale pour profiter du jardin en toutes saisons. La cuisine indépendante de 14,56 m² peut être ouverte pour créer une grande pièce de vie de plus de 40 m², idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres avec parquet en bois massif, d'une salle de bain et d’un WC indépendant. Les chambres mesurent respectivement 10,92 m², 10,82 m² et 11,69 m², offrant un espace confortable pour toute la famille. Au niveau inférieur, le sous-sol complet de 96m² comprend un garage de 52,57 m² permettant de stationner 2 véhicules, un espace de stockage de 19,48 m², une pièce de 14,08 m² et une cave de 10,58 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. L'extérieur de la maison comprend un garage double indépendant et une belle parcelle de 793 m², idéale pour profiter du jardin ou aménager un espace extérieur à votre convenance. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment pour l'installation électrique. L'ensemble des menuiseries de la maison sera remplacé par du PVC double vitrage et la VMC sera changée avant la vente, garantissant ainsi des améliorations énergétiques significatives. DPE : E 318 KWHep/m².an. GES : B 10 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2210€ (abonnement compris). DPE réalisé le 09/06/2022. Référence 661. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Julie GARNIER, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 920 317 245. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr