• Rhône-Alpes
• Réf. : 764

Description

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose cette maison T4 en exclusivité sur la commune de RUY-MONTCEAU 38300. Située à seulement 700m du centre du village prisé de Ruy-Montceau, cette maison charmante est l'endroit idéal pour votre famille. Avec ses 3 chambres et un joli terrain de 1000m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Dès l’entrée, vous serez séduit par un entrée avec placard, menant à une belle pièce de vie de 45m² équipée d'une cheminée, parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine ouverte, de la marque Cuisinella, a été entièrement refaite en 2018 et est aménagée et équipée avec des matériaux modernes et de qualité. Au niveau supérieur, un hall dessert trois chambres lumineuses, toutes équipées de placards muraux, ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. Le demi-sous-sol de 45m², actuellement utilisé comme buanderie et espace de stockage, offre un grand potentiel d’aménagement selon vos besoins. Cette maison est en très bon état général, avec des menuiseries en PVC double vitrage, des convecteurs électriques récents et une cheminée pour plus de confort. Le terrain de 1000m² est un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous y trouverez également une source avec un bassin, ajoutant un charme supplémentaire à l’extérieur. La cour permet de stationner plusieurs véhicules. DPE E: 274 KWHep/m².an. GES B : 8 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1500€ et 2080€ (abonnement compris). DPE réalisé le 24/02/2025. Référence 764. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Julie GARNIER, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 920 317 245. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN 835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr