• Roche
• Réf. : 774

Description

Située dans la commune prisée de Roche, cette maison de 1995 offre un cadre de vie idéal sur un terrain de 1008m² entièrement clos. Cette maison spacieuse vous offrira un véritable confort de vie. Vous y trouverez un sous-sol complet avec premier espace garage de 55m², suffisamment grand pour accueillir plusieurs véhicules, un utilitaire, voire un camping-car, ainsi qu'un vaste espace de rangement de 57m² pour tous vos besoins de stockage. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour lumineux de 42m²,agrémenté d’une cheminée et bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. Grâce à ses ouvertures traversantes, la pièce est baignée de lumière naturelle, créant ainsi un espace de vie chaleureux et accueillant. La cuisine, séparée, spacieuse et fonctionnelle, peut aisément être ouverte sur le séjour, vous permettant ainsi de créer un espace de vie encore plus moderne et convivial. Le séjour et la cuisine donnent accès à deux vérandas, l’une exposée au Sud et l’autre au Nord. Ces espaces sont parfaits pour profiter des journées ensoleillées, avec une cuisine d'été et un barbecue, idéals pour recevoir famille et amis. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres spacieuses de 11m² 11.50m² et 14.36m² ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant. Une mezzanine de 27m² au sol accessible depuis le séjour, entièrement modulable, vous offre encore plus de possibilités. Bureau, salle de jeux, coin détente… à vous de l'aménager selon vos envies ! Cette maison est équipée d'une climatisation réversible installée en 2020 pour garantir votre confort tout au long de l'année, ainsi que de panneaux solaires installés en 2008. Vous bénéficierez d'un bel espace extérieur arboré, comprenant un potager, une cour fermée par un portail électrique offrant un espace sécurisé pour le stationnement des véhicules, ainsi que plusieurs espaces de pelouse à aménager selon les envies. DPE D : 194 KWHep/m².an. GES B : 6 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1530€ et 2130€ (abonnement compris). DPE réalisé le 14/03/2025. Référence 774. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Julie GARNIER, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 920 317 245. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN 835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr