• L'Isle-d'Abeau
• Réf. : 633

Description

Découvrez ce bel appartement T4 dans une résidence de 2003 du quartier prisé des Trois Vallons proposée par votre agence GALLO IMMOBILIER. Situé dans le très recherché quartier des Trois Vallons, à moins de 5 minutes de la Gare de L'Isle d'Abeau et des axes autoroutier, école et crèche à moins de 2 minutes à pied. Cet appartement T4 vous séduira par ses atouts et sa localisation idéale. Au deuxième et dernier étage d'une copropriété de 2003, cet appartement d'environ 80m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec placard mural. Le séjour lumineux de 27m² constitue un espace de vie agréable, avec la possibilité d’ouvrir facilement sur la cuisine aménagée pour créer un grand espace convivial. Le coin nuit est séparé par un hall avec rangement intégré, et comprend trois chambres 10.39m²,11.40m² et 12.60m² au sol, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant. Ce bien bénéficie d'un balcon de 10.40m² avec une belle luminosité en fin de journée grâce à l’orientation Ouest. Pour plus d’intimité, vous avez la possibilité de baisser des stores bannes sur toute la longueur du balcon, vous permettant ainsi de créer un espace cosy et protégé des regards extérieurs. Copropriété de 25 lots, charges mensuelle de 100€/mois. DPE D : 153 KWHep/m².an. GES D : 30 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 920€ et 1320€ (abonnement compris). DPE réalisé le 23/04/2023. Référence 633 Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Julie GARNIER, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 920 317 245. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN 835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr