Four - Vendu

Référence: 762

Cette maison individuelle de 96m², construite en 2015 et idéalement située sur un terrain de 302m², vous séduira par ses belles prestations et sa luminosité. Parfaite pour une famille en quête de confort et de tranquillité, elle est située au sein d'une résidence sécurisée, à proximité d'une aire de jeux et des écoles.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste séjour de 43m² baigné de lumière, offrant une belle surface pour aménager un espace salon et salle à manger. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, est ouverte sur cet espace de vie. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau. Une grande baie vitrée s'ouvre sur le jardin, créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.

A l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses (10,69m², 11,15m² et 13,29m²) dont deux sont dotées de placards muraux, une spacieuse salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin entièrement paysagé est parfait pour organiser des repas en plein air grâce aux 2 terrasses carrelées, faire jouer les enfants ou tout simplement profiter du calme environnant. Vous bénéficiez également d'un garage de 20m², de 2 places de parking privatives et de stationnement au sein de la résidence pour les invités. Un patio offre une connexion entre le garage et la partie habitation.

Ce bien dispose de prestations de qualité : panneaux photovoltaïques pour autoconsommation, huisseries PVC avec volets roulants électriques, bonne performance énergétique, alarme, visiophone, résidence sécurisée, climatisation réversible et plancher chauffant au rez-de-chaussée, construction Ganova aux normes RT2012, adoucisseur d'eau, système enceinte bluetooth/USB, moustiquaires...

Ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Le centre village se situe à 400 mètres avec école maternelle primaire, stade, micro crèche, salle polyvalente, commerces... Il vous suffira de 8 minutes pour rejoindre la gare de l'Isle-d'Abeau et l'entrée d'autoroute A43, de 25 minutes pour rejoindre Lyon.

Bien situé en ASL de 17 lots. Charges d'ASL de 100€/an. Pas de procédure en cours.

DPE C : 71 KWHep/m².an. GES C : 11 Kgco2/m². DPE réalisé le 03/03/2025.

Référence 762. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Coralie JANIN, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 902 738 459.

GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr