Villa avec vue sur SERMERIEU 38510
Rhône-Alpes - Vendu	Référence: 757
GALLO IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter cette villa de 161 m² à SERMERIEU 38510, construite en 2019. Située à moins de 10 minutes de Morestel, cette maison de 2019 vous offre un cadre de vie agréable et pratique nichée dans un cadre paisible. Elle se trouve à seulement 2 minutes du centre du village, et de ces commodités. Édifiée sur un terrain de 2300m², cette maison de 160 m² vous séduira par ses volumes et ses prestations de qualité. La maison dispose d'une entrée ouverte sur la pièce de vie qui comprend une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée avec cellier, ouverte sur le séjour baigné de lumière grâce aux baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. Cet espace de vie de plus de 50m² dessert l'espace nuit ainsi qu'une buanderie de 7.30m² et un WC. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres généreuses dont 2 belles suites parentales (29.5m² et 31.5m²) avec espace dressing et salle d'eau. Un grand garage carrelé de 171m² complète l’ensemble, idéal pour le stockage et pour abriter plusieurs véhicules. Cette maison bénéficie de prestations de qualité pour un confort optimal. Elle est équipée de menuiseries en métal à isolation renforcée, assurant une excellente performance énergétique. Chauffage par géothermie, chauffe-eau thermodynamique. Enfin, un adoucisseur d’eau est en place depuis la construction de la maison. Le terrain de 2300m² offre une belle vue dégagée. DPE A : 56 KWHep/m².an. GES A : 1 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 600€ et 880€ (abonnement compris). DPE réalisé le 31/05/2023. Référence 757. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Julie GARNIER, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 920 317 245. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN 835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                               GALLO IMMOBILIER 5 Rue Jules Valles 38090 VILLEFONTAINE Tél: 06 46 05 45 31 Négociateur : Julie GARNIER Tél 06 95 93 00 05	Données principales: Secteur: Rhône-Alpes Pièce(s): 5 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 160 m² Surface séjour: 56 m² Terrain: 2249 m²   Données financières: Prix: Vendu Taxes foncières: 1298 MUR   Informations complémentaires Type de construction: Béton Cellulaire + banché Rez de chaussée: Hall d'entrée 3.50 Séjour 56 Salon 37.45 Cuisine 15.15 Arrière-cuisine 3.80 Chambre 14m² + 11.35m² WC 1.20 Buanderie 7.30 Suite parentale 24.70m² (31.5m² avec sdb) 17.60m²(29.5m² avec sdb et dressing) Terrain: Constructible Tout à l'Egout   Fenêtres: Métal Baie vitrée isolation renforcée + rupture de pont thermique PVC Equipements Electrique: Porte de garage électrique Volets électriques Equipements divers: Adoucisseur d'eau DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 56 KWHep/m²an A Emission de gaz à effet de serre: 1 Kgco2/m²an A Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 600 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 880 € Date de réalisation DPE 31/05/2023 Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:56 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:1 KgeqCO2/m²/an
GALLO IMMOBILIER 5 Rue Jules Valles - VILLEFONTAINE