Vous serez séduits par cette maison entièrement rénovée avec goût en 2015. Vous découvrirez dès l'entrée une cuisine aménagée et équipée de 19m² et dans sa continuité un séjour baigné de lumière d'une superficie de 30,75m². Cette agréable espace de vie de 50m² vous permettra de recevoir et de partager d'agréables moments en famille. Un espace buanderie/cellier de 22m² accessible depuis l'habitation et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au premier étage, le spacieux palier peut accueillir un espace bureau ou bibliothèque par exemple. Ce dernier dessert une chambre de 12,60m², un dressing, une lumineuse salle de bains de presque 7m² et une suite parentale de 17m² avec salle d'eau privative et WC indépendant.
Le dernier étage se compose de deux belles chambres avec poutres apparentes mesurant 12,20m² et 15,24m².
La maison est judicieusement implantée sur un angle de parcelle et permet ainsi d'optimiser les espaces extérieurs. Le jardin parfaitement entretenu est doté d'une terrasse en lames de bois et d'un espace pelouse. La cave voûtée de 29m² offre un joli potentiel.
Cette maison dispose d'une situation idéale : les commerces, les écoles, les centres médicaux, le marché sont accessibles à pied puisqu'elle se situe en plein centre du village tout en conservant calme et intimité grâce au mur qui entoure le jardin. Elle est idéalement située à 5 minutes de la gare de St-Quentin-Fallavier et de l'entrée d'autoroute A43, à 20 minutes de Lyon et de l'aéroport Lyon St-Exupéry.
Bien situé en ASL de 2 lots. Charges d'ASL de 47,78€/mois (correspondant à l'assurance). Pas de procédure en cours.
DPE C : 132 KWHep/m².an. GES A : 4 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1040 € et 1450 € (abonnement compris). DPE réalisé le 08/04/2022.
Référence 662. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Coralie JANIN, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 902 738 459.
GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
GALLO IMMOBILIER
5 Rue Jules Valles
38090 VILLEFONTAINE
Tél: 06 46 05 45 31
Négociateur : Coralie JANIN Tél 0645823051
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Données principales: Secteur: Heyrieux Pièce(s): 5 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1 |
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Surfaces: Surface habitable: 126 m² Surface séjour: 50 m² Terrain: 212 m² |
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Données financières: Prix: Vendu Taxes foncières: 1289 MUR |
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Informations complémentaires
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Diagnostic de Performance énergétique:
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5 Rue Jules Valles - VILLEFONTAINE