Propriété bucolique avec étang et rivière
Saint-Jean-de-Bournay - Vendu	Référence: 631
Découvrez cette magnifique propriété à 5 minutes de SAINT-JEAN-DE-BOURNAY (38440) proposée par votre agence GALLO IMMOBILIER. Située dans un écrin de verdure de 1.4 Hectares, cette bâtisse de 157m² pleine de charme est composée d'un hall d'entrée avec coin buanderie, une grande pièce de vie de 46m² avec une large cheminée et une bibliothèque, une cuisine indépendante de 20.5m² avec un cellier, une suite parentale de 18.4m² avec salle de bain, une chambre de 15.5m² avec placards et une 3ème chambre de 35m² divisible, avec placards et salle d'eau. Le sous-sol semi enterré de 45m² donne accès à une cave de 12.5m². En annexes, à l'entrée de la propriété vous disposerez notamment de 2 garages/ateliers de 36m² et 46m² qui raviront les plus bricoleurs. Côté extérieurs, vous profiterez d'un cadre exceptionnel avec un étang privé et une rivière qui traverse la propriété. Deux box à chevaux sont également présents. DPE D : 220 KWHep/m².an. GES B : 7 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2240€ (abonnement compris). DPE réalisé le 26/04/2024. Référence 631. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Laurie FERREIRA, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 792 086 720. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           GALLO IMMOBILIER 5 Rue Jules Valles 38090 VILLEFONTAINE Tél: 06 46 05 45 31 Négociateur : Laurie FERREIRA	Données principales: Secteur: Saint-Jean-de-Bournay Pièce(s): 5 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 157 m² Surface séjour: m² Terrain: 14187 m²   Données financières: Prix: Vendu Taxes foncières: 1595 MUR   Informations complémentaires Rez de chaussée: Hall d'entrée avec coin buanderie Cuisine 20.5m² + cellier WC Cellier 1er étage: Séjour 46.5m² avec cheminée et coin bibliothèque 2ème étage: Chambre 1 suite parentale de 18m² avec salle de bain / 1 chambre de 15.5m² / chambre de 35m² Salle d'eau 3.15m² avec WC, accessible via la plus grande chambre Bureau Espace bureau ouvert WC Sous Sol: Cave 12.6m² Pièces diverses: Atelier non attenant : 1 garage de 36m² avec 1 porte + 1 garage de 46m² avec 2 portes + 1 abris de 23.7m² + 1 abris de 9.3m² Ecurie 2 box Terrain: Arboré Etang et rivière catégorie 1 Tout à l'Egout   Fenêtres: Bois double vitrage Production eau chaude: Panneaux solaires 3 panneaux de 2023 Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz Piano Four Hotte aspirante Lave-vaisselle Equipements Electrique: Portail électrique Equipements divers: Jacuzzi 4 places Cuve de récupération des eaux pluviales DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 220 KWHep/m²an -> Classe D Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an -> Classe B Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1610 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2240 € Date de réalisation DPE 26/04/2024 Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:220 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
GALLO IMMOBILIER 5 Rue Jules Valles - VILLEFONTAINE